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刷新新北房價？板橋「這改建案」衝破單價百萬大關！
好房網News記者林和謙／新北報導
板橋知名餐廳「六必居」基地改建豪宅案「勝輝一邸」，6樓、15樓、18樓交易，單價來到112萬～116萬元，創新板特區房價新高，也刷新新北房價紀錄。圖／google map


陳炳辰表示，板橋先前甫傳出小宅已達標3位數，如今則是新板特區豪宅產品也破百萬元、且價碼更高，更顯新北一哥地位，由於當地大基地素地已不多，可能在短期內都以其為最高價指標，並可能帶動區域房價，得視是否還有大型危老都更案推動，但也不無帶起一波改建風氣的可能。 陳炳辰說，新板特區為新北市最早攻破9字頭的豪宅地段，包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等，其後遇景氣因素，新板特區還屢有交易賠售消息，不乏高價宅落至7字頭，加上其他區域豪宅聚落崛起，像是同屬板橋的江翠重劃區，或是新店的五峰重劃區，都有凌駕之姿，可達8、9字頭，讓新板光環稍顯黯淡。 如今重振雄風，陳炳辰分析，主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全，還有市府特區、A辦大樓，可謂CBD地帶不為過，近期「世界花園橋峰」登錄也重返9字頭，新板儼然仍讓新興重劃區見識老大哥實力，整體環境對房市後續看好，房價居高不下也都有助攻力道，而在台中市屢傳價碼超車下，新北市此次表現更算守住僅次台北市房市的后座地位。

文章來源:好房網News

商辦廠辦推案量大噴發 建商看好一線產業聚落需求

2023-09-04 02:13經濟日報／記者陳美玲／台北報導

 

建商看好一線產業聚落需求，瞄準雙北市中山、南港、土城、汐止、中和等區，今年下半年商辦、廠辦案推案熱潮湧現，初估至少破1,200億元案量陸續登場。圖為商辦示意圖。
聯合報系資料照



 


 

 

建商看好一線產業聚落需求，瞄準雙北市中山、南港、土城、汐止、中和等區，今年下半年商辦、廠辦案推案熱潮湧現，初估至少破1,200億元案量陸續登場。

 

雙北廠、商辦推案量增，其中，一線廠辦推案戰區為土城區，五案總銷飆破650億元，其次為汐止、合計案量金額近400億元。

 

上市櫃建商表示，近年企業主對商辦、廠辦需求擴大，讓開發商嗅到商機，有實力建商陸續投入耕耘，唯一直到去年，廠辦仍僅零星推案，今年起開始出現大規模商用不動產推案潮，尤其集中在下半年，整體廠辦、商辦推案情況呈現大躍進。

 

以一線產業聚落來看，雙北市以中山、南港、土城、汐止、中和等區，建商布局最積極，合計總銷金額估破1,262.5億元。

 

上市櫃建商指出，土城、汐止、中和等三大行政區，是中小企業聚集地區，像是中和多數廠辦都面臨辦公室老舊問題，土城、汐止區分別有產業聚落優勢，或是交通便利、有利進出口，因此三大區對廠辦、商辦需求大，因此成為建商布局重點。而北市南港、中山區部分，則是因為企業總部和產業群聚效應，成為企業主進駐熱門據點。

 

台北市部分，近期以南港「華固中央置地」案量最大、約達109億元，全案已在6月動工，而華固建設位於中山區「華固時代置地」也在8月底開工，新案總銷約達64億元，兩大案均將在2025年完工。

 

除了台北市外，新北市商辦、廠辦案又以土城為建商插旗最熱區，初估至少五筆廠辦案陸續登場、區域案量破650億元，包括即將登場的綠意建設「永寧一號」、總銷約50億元，中工「雲宇宙AI園區」總銷上看400億元，長虹「永寧站案」、國揚占地逾3,500坪地的「土城廠辦案」也各有百億元的實力，捷運海山站也有勝翔開發的「勝翔-九鼎」。

 

至於新北市汐止區則有興富發建設、國揚實業兩大建商坐鎮，其中興富發建設「汐止工建段都更合作開發案」案量超過300億元，國揚實業則有基地面積逾5,500坪的「汐萬路廠辦案」，該案總銷估破80億元。

 

新北市中和區不僅有華固建設總銷超過50億元的「華固中原置地」將推出，另一大案為國揚實業與雋揚國際合作的中和廠辦，惟該案目前總銷未定；總計檯面上光是台北市中山和南港區，以及新北市汐止、土城、中和等區，就有七家指標業者插旗，一線產業聚落區商用不動產推案動能不容小覷。

文章來源：房地產

新北囤房稅 9月上路

2023-08-30 04:00經濟日報／記者楊文琪／台北報導

 

房地產專家認為，有錢人不會因為一年多幾千或幾萬的稅金而拋售房產。記者李定宇／攝影



 


新北市議會順利三讀通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」（即囤房稅），將於9月1日公告生效，稅額則會反映在明（2024）年5月的房屋稅單，持有三戶以內的自住房屋仍維持現行稅率1.2％，至於持有非自住房屋，依數量採差別稅率1.5％至3.6％。

 

新北市政府估算本次修法預計影響戶數約8.96萬戶，受影響的持有人僅約2%，其餘98%房屋持有人不受影響，市府預估可年增5.3億元稅收。

 

六都唯一還未實施囤房稅的新北市，終於補足最後拼圖，新北市財政局長陳榮貴指出，明年度房屋稅為新舊稅制合併計算，即今年7、8月為舊稅制，今年9月至明年6月30日採新稅制。

 

新北市政府表示，本次修法對於持有非自住房屋兩戶者，每戶徵收率提高至2.4%，持有三戶非自住房屋以上者，每戶徵收率提高至3.6%；持有三戶以內供自住使用的房屋者完全不受影響，仍維持現行稅率1.2%課徵，持有非自住房屋一戶者也維持現行稅率1.5%

文章來源：房地產

經濟前景保守、打炒房效應 北市上半年豪宅交易腰斬
2023-08-17 00:02:20經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

 



豪宅示意圖。記者朱曼寧／攝影


 

 

《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響下，台北市豪宅市場備受衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料統計，2022年台北市上半年還有195筆交易，今年上半年豪宅僅剩96筆，年減逾五成、直接腰斬。

 

依據永慶統計，若單以疫情期間豪宅交易高峰的2021上半年，與今年上半年相較，交易件數從335件直線下墜，減幅更超過七成。

 

疫情期間，豪宅市場因市場游資多，迎來一波高峰，對比《平均地權條例》上路後，買氣明顯冷清。觀察台北市整體豪宅交易量變化，2021上半年就有高達335件的交易量，平均一天就有將近兩件豪宅交易，2022年還有195筆交易，然後到了今年上半年，台北市豪宅交易量僅96筆，與2021年相較，驟降71.3%。

 

其中，萎縮最明顯的為內湖區，減幅更高達87.5%，從2021年上半年的48件交易量掉至個位數，其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區，包括中山區、中正區、大安區、士林區，年減幅也都在六成以上。

 

若是與去年同期相較，年減幅前五名，分別是松山區，年減71.4%，其次為內湖區，年減64.7%，第三為信義區，年減50%，第四為大安區，年減46.2%，第五為士林區，年減16.7%。

 



北市近二年上半年豪宅交易量變化 圖／經濟日報提供


 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，再加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。

 

觀察交易量衰退明顯的內湖區，陳金萍指出，內湖區發展完整，吸引許多高收入族群定居，台北市居民平均財力最高便位於內湖寶湖里，加上內湖有許多好口碑的豪宅建商，持續推出豪宅產品，使得在地的豪宅市場相當熱絡，房價也有支撐。

 

然而受到經濟景氣影響和《平均地權條例》新法上路，交易量瞬間急凍，在短短二年內，交易量衰退近九成，從48筆萎縮到僅剩六筆，減幅十分驚人。

文章來源：房地產

商機來了！北捷6處捷運開發案將啟動 2站下周招商

2023-08-11 11:13:11經濟日報 記者游智文／即時報導

捷運局表示，今年將陸續進行中正紀念堂站、廈安站、中和站、連城錦和站及環狀線南北環Y3/Y21等6處開發基地公告徵求投資人作業，6處基地開發預估總投資金額將高達96億元。
 

其中，中正紀念堂站(捷四)及廈安站（捷十）土地開發基地公開甄選投資人招商說明會，將於下周一（14日）率先登場，預估總投資金額高達47億元，歡迎投資人參與。

 

捷運局說明，中正紀念堂站為萬大線起站與現有淡水信義線、松山新店線站內轉乘銜接，為罕見三線捷運交匯核心。

 

招商基地位於南昌路一段，土地面積853坪，為四面臨路全街廓基地，坐落博愛特區南側，近植物園、兩廳院，並鄰近即將啟用之南門市場，商圈街巷內民生供給富足，開發強度高、商業氣息熱絡，是難得的開發機會。

 

捷運局指出，中正紀念堂站基地預估投資金額約38.6億元，適合中大型建商投入，預計可興建地上33層、地下4層，總開發量體約1萬1,300坪大樓，打造區域最高層峰地標。

 

捷運局說，預計於8月底公告招商，於明年第1季截止收件後進行評選作業，於第3季完成簽約。

 

廈安站開發基地，位於西藏路及中華路二段口，基地面積363坪，屬於植物園生活圈範圍內，亦為台北市國語實小、南門國中熱門明星學區。步行10分鐘內可抵達植物園、雙和市場、小南門商圈、南機場夜市、萬華車站等，生活機能完備。

 

捷運局指稱，廈安站預估投資金額約8.5億元投資規模適中精緻，切合中型建商需求，預計可興建地上20層、地下4層，總開發量體約3,500坪優質住宅大樓。該站7月已公告招商，將於11月底截止收件，明年上半年完成簽約。

 

捷運局強調，萬大線第一期目前施工進度已達68%，通車後將串聯雙北包含中正、萬華、永和、中和、土城等地區，除帶動沿線都市發展外，亦規劃6處結合捷運出口或其他設施的開發基地，透過公開徵求投資人方式開發。



萬大線第一期串連雙北開啟大台北新生活藍圖。圖／捷運局提供




萬大線中正紀念堂站(捷四)基地位置圖與完工示意圖。捷運局提供


文章來源：房地產

北北桃1000萬買室內30坪？ 今年逾千筆、最多在這區

2023-08-04 10:27:11經濟日報 記者游智文／即時報導
新青年安心成家房貸8月上路，貸款額度最高1千萬元，台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年北台灣三都總價千萬元內、主建物30坪以上，最適合家庭居住的交易，共約1,102筆，桃園市892筆最多，新北市191筆居次，北市僅19筆。

 

其中，前三名熱區，分別是第一名的中壢區137筆，以及桃園區的135筆，第三名則是楊梅區的127筆。

 

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，千萬左右預算要卡位雙北，通常都是買小、買老或買遠，物件的機能、坪數不一定能符合家庭型購屋族的需求。

 

不過，同樣預算在桃園可買到中壢區、桃園區，都屬開發成熟的蛋黃區，前者有海華特區、後者有藝文特區，一般以為區域房價相對較高，如桃園區新建案平均單價來到35萬元上下，屋齡五年以上中古屋也有24萬元左右水準，但當地有不少屋齡20至30年左右的中古屋，公設比低，購屋族有機會以較低預算買到物美價廉的大三房產品。

 

台灣房屋春日直營店店長蔡正坤指出，以桃園區來說，千萬總價的大三房產品，首選為大有特區，主要因為該區三房住宅量體大、選擇多；其次生活機能完備，有黃昏市場、全聯，並有快樂國小、大有國中等共四所國小、

 

第三則是總價壓力輕，大有區與小檜溪重劃區、藝文特區為鄰，同樣坪數產品較上述兩區便宜兩百至三百萬元，相當適合預算不多的年輕族群。

 

蔡正坤表示，桃園區龍安特區生活機能也不錯，房屋單價也較其他區塊便宜，加上區內多有屋齡落在20至25年間的中古屋，頗符合小資家庭使用。

 

此外，國際路、中平路周邊，因有省道建設開發較早，周遭社區多以舊大樓為主，小環境內有中山國小、黃昏市場等機能，也是不錯高CP值購屋區域。

 

張旭嵐表示，新青年安心成家房貸在貸款年限、寬限期及利率上都相當優惠，相信可幫助到年輕人減輕購屋負擔，不過須注意的是，一、該方案雖然沒有年齡限制，但必須是借款人本人，及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦。二、優惠利率期更只有三年，若三年後補貼取消，央行仍持續升息的話，購屋族得評估自身財力是否可負荷。三、轉增貸不適用，已經購屋的房貸族只能大嘆可惜。



桃園市各區千萬大三房交易量統計。資料來源／台灣房屋




房市示意圖。圖／台灣房屋提供


文章來源：房地產

意外！全國新屋市場Q2價量俱漲

2023-07-27 23:17:04經濟日報 記者陳美玲／台北報導
 



房市示意圖。 記者游智文／攝影


 

據第2季國泰全國房地產指數資料顯示，從四季平均趨勢來看，全國、六都新屋每坪成交價均創新高，全國一手屋市況呈「價量俱漲」格局，讓市場相當錯愕；然國泰房地產指數計畫主持人張金鶚表示，此為單季特殊狀況，與新法上路有關，下半年將回歸盤跌格局。

 

國泰全國房地產指數顯示，全國新屋每坪可能成交價達49.54萬元、房價再創新高，為季增5.8%、8.03%，呈「價量俱漲」格局。以六都四季平均移動趨勢來看，與2013、2014年波段高點相比，每坪成交價均創新高，其中台中市漲幅最高，每坪可能成交價達47.42萬元、季增13.3%，其次為台北市季增9.1%、每坪可能成交價達118.85萬元。

 



今年第2季全國暨六都新屋市場表現


 

另外新竹縣市、桃園市、台南市、高雄市、新北市季成長率各達5.7%、4%、2.8%、2.1%、1.4%，每坪可能成交價各達47.92萬元、37.53萬元、34.47萬元、32.08萬元、55.97萬元。

 

國泰房地產指數計畫主持人張金鶚分析，第2季全國新屋市況確實反常，推測有三大原因，首先，由於「平均地權條例」新法7月上路，建商趕在新措施之前大舉推案、衝高推案量，單季全國推案量約4,143億元，出現季增55.2%、年增42.2%，案量大增以致相關數據拉高。

 

其次，第2季全國銷售率僅11.2%，顯示市場買氣不佳，不過因房市目前建案買氣呈兩極化發展、好壞差異大，品牌力差的小建案去化不佳，反觀建案品牌強的大建案賣得不錯，且價格持續向上，在大案價格的拉抬下，以致整體成交價再創新高，但實際上市況買氣普遍不好，品牌建案銷售率不錯、僅是個案表現。

 

第三，7月「平均地權條例」新法上路，口袋較深的投資客搶最後一波進場，才會出現第2季全國新屋市場「價量俱漲」市況。


文章來源：房地產

新北、桃園躍升囤房之都？ 專家：這六區壓力山大

2023-07-20 19:22:29經濟日報 記者陳美玲/即時報導
 



根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶。圖／聯合報系資料照


 

根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶。

 

住展雜誌企研室經理成采錡表示，以實價登錄揭露資料為例，今年5月新北林口有109筆成屋交易，佔地面積差不多的基隆七堵，則僅有22筆。在區域市場買氣、建案銷售速度不同的背景下，建商餘屋採全國歸戶並都只給予2年寬限期不太合理，建議寬限期應由地方政府彙整實登數據，計算出區域平均銷售量，制定符合當地市場情況的寬限期。

 

 

銷售中新成屋　新北最多

 

 

北台灣各縣市中，以新北市銷售中新成屋102個最多，待售戶數約2,420戶，占北台灣整體戶數約49.7％。銷售中戶數最多的行政區是板橋區，因捷運府中站、新埔站周邊及江翠北側重劃區等地都有成屋完工釋出，全區待售成屋戶數超過500戶。至於淡海新市鎮所在的淡水區，也有約490戶成屋尚在新建案市場銷售中。

 

北台灣線上新成屋數量第二多的是桃園市，82個建案約1,183戶成屋等待成交，之中又以桃園區待售戶數逾400戶最多，其他如中壢區、平鎮區、大園區也有逾百戶成屋待售。由於目前桃園市版囤房稅給予建商的寬限期為3年，若囤房稅 2.0實施，只給建商2年寬限期，近年積極在桃園重劃區推案的大型業者將深受影響。

 

成采錡表示，新北、桃園銷售中新成屋戶數較多的原因之一，為近年業者積極在重劃區推案，此舉有助於加速人口進駐，帶動區域發展。如林口新市鎮、三峽北大特區等，都是先經過空屋數多、點燈率低的階段，才逐步以相對親民的房價水準，吸引區外人口移入，使當地生活機能越來越完善。

 

不過各重劃區受先天條件影響，發展速度略有差異，像淡海新市鎮因氣候及交通等抗性，房價水準屬於北台灣相對低檔，移入人口數仍不如預期，線上待售新屋戶數仍多。有淡海經驗在前，若未來囤房稅2.0實施，則業者恐因考慮餘屋消化速度及持有成本，選擇保守在新發展區推案，這情況將不利政府推展新都市計劃區，促進區域均衡發展。

 

據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅 2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。



北台灣各縣市中，以新北市銷售中新成屋102個最多，待售戶數約2,420戶，占北台灣整體戶數約49.7％。住展雜誌提供


文章來源：房地產

地價指數 竹縣漲最多

2023-07-18 00:19:26經濟日報 記者陳姿穎／台北報導
 



新竹縣房市示意圖。記者郭政芬／攝影


 

 

內政部昨（17）日公布最新都市地價指數，以反映地價趨勢，去年第4季至今年第1季，全國總指數為108.38，較前一期上漲0.65％，是2018年9月底以來連漲十期。若排除離島，各直轄市及縣巿漲幅最大為新竹縣上漲1.75％、台中市上漲1.33％。

 

全國各使用分區指數中，住宅區指數較前一期上漲0.66％，商業區上漲0.53％，工業區上漲0.85％。

 

都市地價指數每年1月15日及7月15日發布，此次發布是去年10月1日至今年3月31日編製成果。比較各直轄市及縣巿漲跌幅，住宅區指數漲幅以連江縣2.76％最大，是因比較基期的地價較低；商業區指數漲幅以新竹縣2.49％最大，主因竹北市商業區土地地價上漲。

 

新竹縣地價總指數較前期上漲1.75％，住宅區、商業區及工業區地價都上漲；住宅區因科技園區擴大、各企業總部進駐，帶來大批科技新貴與家人移入，開發商積極布局。商業區除竹北市重大建設推動，高鐵特區預計興建雙塔大樓，打造永續智能辦公大樓、車站型智能商場，商業活動將更蓬勃。工業區部分，電子與生技產業毗鄰區段徵收區，且竹科園區擴建計畫審議通過，將有大型廠房興建，又受住宅區、商業區地價外溢效應，地價上漲。

 

台中市地價總指數上漲1.33％。住宅區近年開發完成的重劃區公共設施完善，北捷區段徵收區、高鐵新市鎮自辦重劃區亦因交通便捷形成移動網絡，人口移入帶動新建案交易活絡。商業區部分，百貨、大型商場及商圈吸引人潮，水湳經貿園區已近完工，具發展潛力，帶動地價上漲。

 

土地買賣筆數方面，此次調查全國土地買賣筆數25萬2,346筆，較前一期減少18.16％，年減25.58％。內政部指出，除台中、台南、新竹縣及連江縣漲幅超過1％，其餘地區僅微幅變動。


文章來源：房地產

打炒房新規上路 房地合一稅、契稅金額大減

2023-07-12 03:58:29經濟日報 記者翁至威／台北報導​​​​​​​
《平均地權條例》新規自7月1日上路，房市迎來一波逃亡潮或搶買潮，財政部昨（11）日公布6月房市相關稅收，部分縣市呈現正成長；不過觀察累計稅收，上半年房地合一稅、契稅年減金額皆創歷年同期最大減量，房市觀望氛圍仍濃厚。

 

財部官員表示，房地產交易市場整體仍受央行升息等因素影響，投資人普遍持觀望態度，僅部分縣市因零星大額稅款個案挹注，房市相關稅收在6月呈現正成長。

 

土增稅方面，6月共入帳67億元，年減一成七，已連15月負成長，不過減幅有所收斂，其中台北市、新竹縣由於有公司之間的大坪數土地買賣，使6月土增稅躍升；上半年土增稅則實徵357億元，年減175億元，是將近30年同期最大減量。

 

契稅方面，6月實徵13億元，年增1.4%，若排除遞延入帳因素，是終止連14個月負成長，其中桃園市因有大額稅款房屋買賣交易，以及台北市有豪宅買賣，都挹注兩縣市契稅；上半年累計契稅67億元，年減17億元，是歷年同期最大減量。

 

至於個人房地合一稅，6月共入帳36億元，年增4.7%，結束連三個月負成長，其中又以台北、台中、高雄增加較多；上半年個人房地合一稅共156億元，年減18億元，也是歷年同期最大減量。

 

財政部表示，部分縣市單月房市相關稅收雖呈正成長，有可能是受到平均地權條例將上路影響，單月稅收雖有起色，但整體而言，房市觀望氛圍仍舊濃厚。


文章來源：房地產

棍子胡蘿蔔齊出 囤房稅改全國歸戶衝擊大

2023-07-07 04:10:49聯合報 記者鄭媁、賴昭穎、余弦妙、翁至威／台北報導
 



行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，稅率也拉高，本報系資料庫


 

行政院昨天通過「房屋稅差別稅率（囤房稅）二點○方案」，新方案重點包括「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」、法定稅率調升為百分之二至四點八、並要求各縣市都須訂定囤房稅。財政部官員說，囤房稅率區間由地方因地制宜訂定，但根據地方稅法通則，地方政府可自行加碼最多三成，囤房稅率最高可達百分之六點二四。

 

除了對囤房族祭出加重稅負的「棍子」，財政部也對全國持有單一自住房屋的家庭給予減稅「胡蘿蔔」，房屋稅率從現行百分之一點二降為百分之一。官員表示，只要是本人、配偶或未成年子女合計只有一間自用住宅並符合房屋現值「一定金額」即適用，金額多寡則授權縣市政府因地制宜，估全台約三二八萬戶受惠，減稅廿四億元。若再加上出租、繼承等特定非自住住家適用較輕稅率，合計減稅約卅五億元。

 

受囤房稅加重影響的族群包括一般閒置非自住房屋、提供旁系親屬使用、超過兩年寬限期的建商餘屋、未報稅的多屋族房東，初估卅六萬戶的稅負加重，稅收增加廿六億元。整體而言，房屋稅一增一減後，稅收損失約九億元。

 

財政部長莊翠雲昨在行政院會後記者會表示，二○一四年修正房屋稅條例後，地方政府對於非自用住宅可按持有戶數在稅率百分之一點五至三點六間訂定差別稅率，目前已有十個地方政府採行，現在是實施全國總歸戶的最佳時機點。上限調高到百分之四點八是因為有地方政府反映目前稅率運用尚不足夠。

 

新方案改為全國歸戶被認為衝擊最大。官員舉例說，假設在台北、桃園各有三間屬非自住住家用（如出租）的房屋，以現有縣市歸戶計算，北市三戶適用稅率百分之三點六、桃園三戶稅率百分之二點四。新制上路後，若北市囤房稅率改為三戶以內百分之二、四到五戶百分之三、六戶以上百分之四點八，桃園改為三戶以內百分之二點四、四至六戶百分之三點二、七戶以上百分之四點八，那台北三間房稅率為百分之四點八、桃園三間房稅率為百分之三點二。

 

囤房稅加重後是否加重租屋族負擔？賦稅署副署長陳慧綺表示，新制一般閒置非自住住家或未報稅的多屋族房東，稅率是百分之二至四點八，但針對出租房屋且申報所得達租金標準的房東，稅率從百分之一點五至三點六降到百分之一點五至二點四，因此對誠實申報所得的房東而言，修法反而是降稅，不至於將租金轉嫁到房客，同時希望藉此逼出租屋黑數，促進租屋市場透明化。

 

賦稅署表示，差別稅率仍授權地方訂定，因牽涉廿二縣市自治條例修正，將持續溝通。若地方自治條例來不及修，或縣市政府又透過稅基折減等方式取巧，財政部會討論相關配套。

文章來源：房地產

預售屋市場 來客數降溫
2023-06-26 02:46:05經濟日報 記者朱曼寧／台北報導



房市吹冷風，預售市場降溫。（本報系資料庫）


 

 

今年房市受到打炒房、升息等因素，預售市場大幅降溫，據591新建案最新統計，今年前五月預售案每周來客數，七都中除台南市與去年持平外，其餘六縣市皆明顯下滑，且年減幅皆達一成以上，當中又以台中市、高雄市年減幅兩成最多。

 

591新建案指出，自去年下半年以來，房市一路受《平均地權條例》修法及升息干擾，市場激情有所降溫，如今打炒房政策上路在即，市場觀望氛圍飆升到頂點，因此案場來客數下滑並不意外。

 

統計顯示，今年前五月六都暨新竹縣市來客數，以台中市下滑幅度最高，從去年每周13組到今年只剩十組，年減23.1%；再來為高雄市，去年每周來客數15組，到今年只剩12組，年減20%。

 

觀察衰退最多的台中市，由於前幾年房市過熱，故當地房市目前仍呈持續冷卻的狀態，如西屯、北屯等一級戰區，由於房價基期已處高水位，不只買方謹慎，連建商也多半暫緩推案，轉以去化餘屋為主，供給量開始進入盤整階段。

 

至於高雄，南部建商指出，現在高雄買氣相當冷，來客數大幅下滑，主因政府打炒房，讓不少自住客受到影響，房市觀望氣氛濃厚，然而現階段同時面臨營造成本上漲、缺工等問題，預售市場仍不太可能大幅降價，現在只能等市場慢慢適應打炒房後的氛圍，預計最快到總統大選後，買氣才會逐步出籠。

 

反觀台南搭上今年329旺季效應，整體來客數維持每周11組，與去年持平，主因南科周邊區域，包含新市、善化及永康等地撐起一片天，像新市區的「世界南科A」，挾著新案氣勢每周來人可衝到60組之多；此外，位在永康區「皇龍天品」也交出單周30組來客的不俗表現。

 

專家表示，受大環境影響，現階段新案市場已從去年遍地熱銷轉往個案表現，部分區域除非是新公開銷售的新案且具備一定新鮮度，要不然就是要端出有感讓利、促銷等利多，否則難以吸引買方上門。


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